Vụ chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở phải nộp thuế gần 4,5 tỷ đồng, Sở NN&MT tỉnh Nghệ An nói gì?
Sở Nông nghiệp và Môi trường vừa có báo cáo gửi UBND tỉnh Nghệ An về vụ việc này. 
Thửa đất vườn gia đình bà Nguyễn Thị Hồng muốn chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Ảnh: DH
Mới đây, liên quan tới vụ người dân xin chuyển 300 m2 đất vườn sang đất ở phải nộp thuế gần 4,5 tỷ đồng, theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường gửi UBND tỉnh Nghệ An, thửa đất của gia đình bà Nguyễn Thị Hồng (SN 1971), trú tại phường Vinh Lộc, Nghệ An (phường Hưng Lộc, TP Vinh cũ) chưa thực hiện phân lớp để xác định mức giá bình quân.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An, thửa đất số 683, tờ bản đồ số 15 (thửa đất của nhà bà Hồng, nay là phường Vinh Lộc, Nghệ An) được quy định mức giá 15 triệu đồng/m2 tại bảng giá đất điều chỉnh, bổ sung là đúng với quy định. Thế nhưng, vì thửa đất có chiều sâu trên 30 m so với chỉ giới xây dựng đường giao thông nên khi xác định mức giá để tính thu tiền sử dụng đất được xác định bằng phương pháp phân lớp theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định số 57/2019 của UBND tỉnh.
Trong Báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An nêu rõ: “Sau khi bảng giá đất được điều chỉnh theo Quyết định số 18/2025 ngày 21/5/2025, giá đất tại vị trí này được xác định là 15 triệu đồng/m2. Thời điểm trên địa phương chưa thực hiện phân lớp để xác định mức giá bình quân đối với thửa đất của gia đình bà Hồng.
Nguyên nhân, công dân chỉ xin chuyển mục đích 300 m2 trong tổng diện tích 1.179 m2, nhưng không xác định rõ vị trí cụ thể trong hồ sơ, cũng không đề nghị phân lớp. Các mẫu hồ sơ, giấy tờ đều được lập theo đúng quy định hiện hành. Cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu bổ sung giấy tờ hoặc thông tin ngoài quy định.
Vì vậy, cán bộ xử lý hồ sơ đã hiểu phần diện tích xin chuyển mục đích nằm ở phân lớp đầu tiên, tính từ chỉ giới đường Hoàng Tá Thốn”.
Trên thực tế, hiện nay công dân chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. Do đó, nếu đề nghị định vị phần diện tích sâu sau chỉ giới xây dựng 20 m thì địa phương sẽ chỉ đạo triển khai phân lớp theo quy định.
Tham khảo thêm
Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An cho biết, đơn vị này cũng đã phối hợp với địa phương (UBND TP Vinh cũ) tổ chức khảo sát lại giá đất thị trường. Hơn nữa, các thửa đất có vị trí tương đương (bám mặt đường Hoàng Tá Thốn) đang có giá thị trường cao hơn 15 triệu đồng/m2 được quy định trong bảng giá đất.
Chia sẻ với Dân trí, bà Hồng cho hay, bản thân không biết về quy định phân lớp, đồng thời không được cán bộ tiếp nhận hồ sơ giải thích hay cung cấp thông tin quy định phân lớp để xác định giá đất tính thuế.
Theo bà Hồng, nếu bằng 60% giá đất hiện tại là 15 triệu đồng/m2 thì giá đất để tính thuế cho phần diện tích chuyển đổi mục đích sử dụng của gia đình bà sẽ rơi vào khoảng 9 triệu đồng. Số tiền phải nộp vào ngân sách khoảng 2,7 tỷ đồng. Bà cho rằng, mức thuế này cũng là một con số rất lớn đối với gia đình trong thời điểm này.
https://soha.vn/vu-chuyen-300m2-dat-vuon-sang-dat-o-phai-nop-thue-gan-45-ty-dong-so-nnmt-tinh-nghe-an-noi-gi-198250705141913584.htm