Theo bảng giá đất mới ban hành và có hiệu lực, giá đất tại Vĩnh Phúc tăng mạnh và dự kiến sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản.
Nhiều nơi tăng gấp chục lần
UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa ban hành bảng giá đất điều chỉnh, áp dụng trong năm 2025. Phần lớn các vị trí tăng giá 1-1,5 lần so với trước đây, chiếm hơn 84%; khoảng 10% vị trí tăng 1,5-3 lần. Mức điều chỉnh cao nhất 5-8 lần ghi nhận tại 54 vị trí, chiếm hơn 1%.
Nơi có giá đất cao nhất thuộc về mặt đường Ngô Quyền, TP Vĩnh Yên, đoạn giao với đường Nguyễn Viết Xuân đạt 52,8 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 24% so với trước đây.
Một số tuyến đường lân cận như Mê Linh 42,6 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng khoảng 30%. Đường Hai Bà Trưng đi qua khu vực quảng trường Hồ Chí Minh giá 26,4 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 24%. Tiếp đó là đường Nguyễn Trãi có mức 33 triệu đồng mỗi mét vuông, gấp 1,3 lần bảng giá cũ.
Với đất thương mại dịch vụ, mức cao nhất tại TP Vĩnh Yên đạt 19,7 triệu đồng mỗi mét vuông tại đường Ngô Quyền, tăng 24% so với trước đây.
Tại thị trấn Tam Đảo, giá đất trong bảng điều chỉnh cũng tăng mạnh. Đơn cử, đất mặt đường từ ngã ba khách sạn Venus chạy quanh vành đai công viên trung tâm là 49 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 1,4 lần so với trước đây. Hay đoạn từ ngã ba đường rẽ vào trường học đến hết phạm vi đất thuộc thị trấn khoảng 35 triệu đồng mỗi mét vuông, gấp gần 3 lần trước.
Đáng chú ý, tại bảng giá này, xã Duy Phiên, huyện Tam Dương là địa phương có giá đất ở tăng gấp khoảng 11,1 lần mức giá cũ. Tại vị trí số 2 đường huyện 23 Duy Phiên – Tam Dương, với giá hiện hành 2019 là 630 nghìn đồng/m2, mức giá sau điều chỉnh là 7 triệu đồng/m2. Một số vị trí đất ở khu vực lân cận sau khi điều chỉnh giá cũng ghi nhận tăng từ 8 đến 10 lần so với mức giá cũ.
Theo lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc, bảng giá đất năm 2025 được xây dựng bởi khoảng 1.000 cán bộ dựa trên điều tra, khảo sát thực tế, đảm bảo phù hợp với điều kiện địa phương. Bảng giá này sẽ được điều chỉnh hàng năm.
Các môi giới trong lĩnh vực bất động sản tại Vĩnh Phúc đánh giá, một số tuyến phố lớn ở TP Vĩnh Yên như mặt đường Ngô Quyền có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tại vị trí đắc địa này rất hiếm có giao dịch mua bán bất động sản. Còn tại thị trấn Tam Đảo thị trường đất nền tuy có tăng mạnh nhưng vẫn có nhiều giao dịch, nhất là các nhà đầu tư ở Hà Nội quan tâm.
Cần tạo ra các sản phẩm bất động sản mũi nhọn
Liên quan đến công tác quản lý Nhà nước về quy hoạch và phát triển đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc Trần Duy Đông nhận định, việc phát triển các dự án nhà ở, đô thị vẫn thiếu sự nghiên cứu và dự báo chính xác giữa cung và cầu, sản phẩm bất động sản kém hấp dẫn, thiếu sức cạnh tranh so với các địa phương lân cận.
Số liệu thống kê, tính đến nay trên địa bàn tỉnh có 79 dự án nhà ở, đô thị có tổng diện tích đất là 2.357ha (trong đó, diện tích đất ở chiếm khoảng 1.120ha), sau khi các dự án hoàn thiện sẽ đáp ứng được chỗ ở cho 256.000 người, nhưng đến nay tỉ lệ người dân đến xây dựng nhà ở rất thấp.
Trong khi đó, nguồn cung nhà ở xã hội còn rất hạn chế, phân khúc bất động sản cho nhu cầu ở ngoài tỉnh như các khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng còn thiếu.
Một trong những nguyên nhân khiến bất động sản Vĩnh Phúc kém hấp dẫn là do thu nhập người dân còn thấp, khó tiếp cận. Bên cạnh đó, chưa có giải pháp hiệu quả thu hút dân số cơ học, thiếu dự án quy mô lớn với hạ tầng đồng bộ. Tiến độ triển khai các dự án nhà ở, thương mại còn chậm, tiềm ẩn nguy cơ lãng phí đất đai.
Từ thực tế trên, Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc đề nghị ưu tiên phát triển mới các dự án đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng theo hướng “vườn trong nhà, nhà trong công viên”. Qua đó tạo ra các sản phẩm bất động sản mũi nhọn, có sự cạnh tranh so với các địa phương trong vùng, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội…
